Термин «джентрификация» может использоваться для обозначения различных изменений в городских кварталах, которые включают в себя экономические изменения, связанные с прибытием более богатых людей, в результате чего арендная плата и стоимость недвижимости увеличиваются, что приводит к вытеснению бедных людей. Этот процесс хотя и приводит к различным положительным изменениям, таким как снижение уровня преступности, улучшение инфраструктуры и экономический рост, но, тем не менее, он маргинализирует уже состоявшихся жителей, которые не являются финансово сильными. Таким образом, это спорная политическая тема городского планирования. Выгоды от нее получают в основном только богатые и состоятельные люди.
Джентрификация влечет за собой различные изменения. С точки зрения демографии, происходит снижение доли расовых меньшинств и размера домохозяйств из-за замены бедных семей молодыми одиночками и парами. Цены на недвижимость и арендная плата растут, а земли занимаются в основном под строительство офисов, ресторанов, магазинов и мультимедийных компаний, а не промышленных предприятий. Кроме того, происходят различные культурные и социальные изменения в плане образа жизни, структуры потребления, рода занятий и т.д. Меняется не только структура доходов, но и уровень образования.
В качестве примера можно привести Нью-Йорк. Чтобы сделать город таким известным, каким он является сегодня, в 2003 году 225000 арендаторов были вытеснены из района из-за некоторых финансовых проблем. Среди этих арендаторов 96000 были вытеснены либо их арендодателями, либо чиновниками правительства. Другие районы также столкнулись с джентрификацией, и сегодня, наряду с Нью-Йорком, они также являются одними из самых красивых городов мира.
Для того чтобы лучше понять сложный процесс джентрификации, можно рассмотреть различные изменения. Для начала следует рассмотреть исторические условия, которые сделали сообщества восприимчивыми к этому процессу. При этом можно принять во внимание правила и политику, которые часто создавали расовые модели дезинвестирования в сообществах, что делало население с низким уровнем дохода восприимчивым к джентрификации. Например, цветным людям отказывали в кредитах, которые могли бы помочь им в инвестициях или строительстве домов. Расширение автомагистралей также осуществлялось в основном за счет вытеснения населения с низкими доходами. Большинство политических мер благоприятствовало росту белых поселений, способствуя притоку богатых людей в эти районы из-за их доступности. Увеличение инвестиций, экономическое развитие и улучшение инфраструктуры за счет развития бизнеса в сфере недвижимости — все это привело к процессу восстановления, привлекая богатых людей переехать в эти районы. Бедные жители, с другой стороны, не могут воспользоваться новыми инвестициями в жилье, доступ к здоровой пище или улучшенной инфраструктуре. Вместо этого их вытесняют, им приходится сталкиваться с повышением арендной платы, выселением и т.д.
В результате перемещения люди теряют работу, дети страдают в плане образования и психического здоровья, а семьи разделяются, что приводит к снижению чувства принадлежности. Государственные, частные, а также некоммерческие организации должны предпринять инициативы, чтобы дать долгосрочным жильцам уверенность в том, что они не будут перемещены. Необходимо разработать стратегии, чтобы даже бедные жители могли получить какую-то выгоду от различных инвестиционных схем и инфраструктурных изменений.
Ссылки:https://en.m.wikipedia.org/wiki/Gentrification